商转公积金贷款是需要先还清商业贷款的钱的，只有将商业贷款的钱还清，房子原来的抵押才会被解除，才可以重新将房子抵押给公积金中心，公积金中心才能进行贷款的发放。否则即便是房贷重新抵押，也是无法办理商转公积金贷款的流程的。

之所以要求上妆公积金贷款需要先还清商贷，主要就是要取得房子的产权证，毕竟贷款结清之前，房屋的产权证是抵押给银行的。而公积金贷款的本质意思属于抵押贷款，需要将房子抵押给住房公积金管理中心，如果没有还清商贷的话，就无法将房屋的产权抵押给公积金中心来获得贷款。

员工离职公积金是转出还是封存?

封存。员工离职之后，单位会停止给员工缴纳公积金，员工的公积金账户就会被当地公积金管理中心封存。后续员工找到新工作，新工作和原来工作在一个城市的，已经封存的公积金会自动解封，并继续使用。反之，新工作和原来工作跨省不在一个城市的，新单位会给员工在新城市再开立一个公积金账户，而原工作城市的公积金账户会一直处于封存情况。

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