商业贷款个人最多可以贷房产价值的70%。用户购买首套房时，首付比例要在30%以上，省下的70%可由银行贷款。举个例子，某用户购买的房产价值100万，该用户首付比例最低30万，剩余70万可在银行申请商业贷款。需注意的是，用户商贷的贷款额度和个人信用情况、经济实力、负债情况、工作情况等多方面因素相关。

比如说，用户的个人征信情况非常不好，在连续12个月内存在高达6次以上的严重逾期记录。对于这类用户，用户一般会直接拒绝发放商业贷款。反之，若用户的个人征信记录良好，工作是事业单位，且经济情况很富裕，一般贷款无问题。

以下是用户申请商业贷款时，需满足条件：

【1】贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

【2】有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

【3】达到首付比例最低要求30%。

【4】具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

【5】贷款银行规定的其它条件。

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